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Energieausweise – kompakte Orientierung

Für Eigentümer, Mieter und Käufer: Welcher Energieausweis für Ihr Gebäude gilt – heute und ab der GModG-Reform.

Stand: 04.08.2026 · GModG beschlossen 10.07.2026, Energieausweis-Regeln ab vsl. 01.01.2027

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1. Rechtliche Grundlage

Ein Energieausweis ist erforderlich, wenn ein Gebäude verkauft, vermietet, verpachtet oder modernisiert wird. Alle Energieausweise müssen beim DIBt (Deutsches Institut für Bautechnik) registriert werden, damit eine unabhängige Prüfung möglich ist. Wichtig: Wenn im Ausweis vermerkt ist, dass die Angaben vom Eigentümer stammen, trägt dieser auch die Verantwortung für deren Richtigkeit.

Zum Namenswechsel: Das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) heißt seit der Reform Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Die grundsätzliche Systematik bleibt bestehen – aus „Energiebedarfsausweis“ und „Energieverbrauchsausweis“ werden die etwas sperrigeren, aber inhaltsgleichen Bezeichnungen „Energieausweis auf Grundlage einer energetischen Bilanzierung“ (§ 81 GModG) und „… auf Grundlage des erfassten Endenergieverbrauchs“ (§ 82 GModG). Die Auswahlregeln selbst ändern sich aber spürbar – dazu mehr unten.

2. Welcher Ausweis passt zu meinem Gebäude?

Beantworten Sie die folgenden Fragen – das Ergebnis zeigt Ihnen die Regel, die heute gilt, und was sich ab der GModG-Reform ändert.

Ausweis-Finder

Wie wird das Gebäude genutzt?

Anzahl Wohneinheiten

Bauantrag gestellt vor dem 1. November 1977?

Maßgeblich ist das Datum des Bauantrags, nicht das Baujahr oder die Fertigstellung.

Auf Wärmeschutzniveau 1977 modernisiert?

Heizungsart (für Hinweis zu neuen Primärenergiefaktoren)

heute vsl. 1.1.2027

Heute (GEG)

Ab vsl. 1.1.2027 (GModG)

3. Beschreibung der beiden Ausweisarten

Energieverbrauchsausweis (§ 82 GModG)

basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre
stark abhängig von Nutzerverhalten, Belegung und individuellen Gewohnheiten
Beispiel: Eine alleinlebende Rentnerin kann im selben Einfamilienhaus zwei Effizienzklassen besser abschneiden als eine vierköpfige Familie
daher gut zur groben Orientierung, aber nicht zur technischen Bewertung geeignet
Achtung: Verbrauchsausweise sind nicht nutzerunabhängig

Energiebedarfsausweis (§ 81 GModG)

basiert auf einer technischen Berechnung des Gebäudes – ab der Reform nach der neuen Norm DIN/TS 18599:2025-10 mit neuem Referenzgebäude
unabhängig von Nutzerverhalten
enthält Werte wie Transmissionswärmeverlust, Endenergiebedarf und Primärenergiebedarf
Wichtig: Diese Werte sollten immer der gesetzlichen Mindestanforderung gegenübergestellt sein. Fehlen diese Angaben, ist der Ausweis mit Vorsicht zu bewerten.

4. Klimabezogene Referenzierung

Beide Ausweisarten werden:

zeitlich auf ein typisches Referenzjahr (TRY) normiert
räumlich auf eine durchschnittliche deutsche Klimazone bzw. die Klimadaten von Potsdam bezogen

Dadurch sind Energieausweise bundesweit vergleichbar – unabhängig vom tatsächlichen Wetter der letzten Jahre.

5. Was sich mit dem GModG ändert

Das Gebäudemodernisierungsgesetz wurde am 10.07.2026 von Bundestag und Bundesrat beschlossen. Die Vorschriften zum Energieausweis treten nach aktuellem Kenntnisstand rund sechs Monate nach der Verkündung im Bundesgesetzblatt in Kraft – voraussichtlich zum 1. Januar 2027. Bis dahin gilt das bisherige Recht unverändert.

Freie Wahl für reine Wohngebäude: Die bisherige Pflicht zum Bedarfsausweis für kleine, unsanierte Altbauten (Bauantrag vor dem 1.11.1977) entfällt. Eigentümer reiner Wohngebäude können künftig unabhängig von Bauantragsdatum und Wohneinheiten-Zahl frei zwischen beiden Ausweistypen wählen.
Einschränkung bei gemischter Nutzung: Der Verbrauchsausweis darf künftig nur noch für Gebäude ausgestellt werden, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Gemischt genutzte Gebäude und Nichtwohngebäude benötigen zwingend einen Bedarfsausweis.
Neue Primärenergiefaktoren: Strom sinkt von 1,8 auf 1,5 (günstiger für Wärmepumpen), Holz/Biomasse steigt von 0,2 auf 0,7 (spürbar strenger).
Skala bleibt: Für Wohngebäude bleibt die bekannte Effizienzklassen-Skala A+ bis H bestehen.
Bestandsschutz: Bereits ausgestellte Energieausweise behalten ihre volle Gültigkeit von 10 Jahren – niemand muss wegen der Reform vorzeitig neu ausstellen lassen.

Strategischer Hinweis bei Holz-/Pelletheizung: Wenn ohnehin in den nächsten Monaten ein Energieausweis ansteht, kann es sich lohnen, ihn noch nach heutigem Recht erstellen zu lassen – die günstigere Einstufung gilt dann für die vollen 10 Jahre, unabhängig vom strengeren Primärenergiefaktor ab 2027.

Genaues Inkrafttretensdatum und Detailregelungen können sich bis zur endgültigen Verkündung noch verschieben – bei einem konkret anstehenden Ausweis sprechen Sie mich gerne an.

6. Kostenfreie Beratung

Eine kostenfreie Erstberatung zum Energieausweis ist grundsätzlich dem jeweiligen Aussteller des Ausweises vorbehalten – also Ihnen, wenn ich Ihren Energieausweis erstellt habe.

Aus Kulanz biete ich diese Orientierung darüber hinaus auch allen anderen Interessierten im Rahmen meines kostenfreien Seminars an – unabhängig davon, wer Ihren Ausweis ausgestellt hat.

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